Рынок природных ресурсов. Земельная рента. Цена земли. Методы регулирования земельного рынка. Аренда земли.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение.Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в с\х и в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения земли абсолютно неэластична.

Спрос на землю включает 2 элемента: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Отрицательный наклон кривой говорит о том, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к худшим.

Несельскохозяйственный спрос в отличии от сельскохозяйственного имеет устойчивую тенденцию к росту.

Земельная рента– это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Рассмотрим равновесие на рынке земли:

В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента зависят от изменения спроса(предполагается одинаковое качество и одинаковое местоположение земли).

На самом деле земля различается по качеству и местоположению. Если имеются 3 разных по качеству (или по местоположению) участка земли (худший, средний и лучший), то худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая наряду с абсолютной еще и дифференциальную.

Дифференциальная рента с худшей земли равна нулю (MRP3).

(пунктиром нарисованы изменения качества земли. Соответственно снижение плодородия со временем и повышение плодородия путем внесения удобрений и прочих).

Дифференциальная рента - дополнительный доход, получаемый за счет использования более выгодных ресурсов, обладающих большей отдачей.

Цена землиПри продаже земли владелец желает получить суммарную величину всех будущих арендных платежей. Цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента.

Количественно цена земли определяется следующей формулой:

арендная плата цена земли = ---------------------------------- х 100%. ссудный процент

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента. АрендаИсходным условием для образования ренты является аренда земли. Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу — арендная плата.Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть — в виде обычной прибыли — достается предпринимателю, а другую долю — в форме сверхприбыли — получает земельный собственник.

Рис. 12.4. Источники дохода предпринимателя и собственника земли

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение.Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в с\х и в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения земли абсолютно неэластична.

Спрос на землю включает 2 элемента: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Отрицательный наклон кривой говорит о том, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к худшим.

Несельскохозяйственный спрос в отличии от сельскохозяйственного имеет устойчивую тенденцию к росту.

Земельная рента– это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Рассмотрим равновесие на рынке земли:

В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента зависят от изменения спроса(предполагается одинаковое качество и одинаковое местоположение земли).

На самом деле земля различается по качеству и местоположению. Если имеются 3 разных по качеству (или по местоположению) участка земли (худший, средний и лучший), то худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая наряду с абсолютной еще и дифференциальную.

Дифференциальная рента с худшей земли равна нулю (MRP3).

(пунктиром нарисованы изменения качества земли. Соответственно снижение плодородия со временем и повышение плодородия путем внесения удобрений и прочих).

Дифференциальная рента - дополнительный доход, получаемый за счет использования более выгодных ресурсов, обладающих большей отдачей.

Цена землиПри продаже земли владелец желает получить суммарную величину всех будущих арендных платежей. Цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента.

Количественно цена земли определяется следующей формулой:

арендная плата цена земли = ---------------------------------- х 100%. ссудный процент

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента. АрендаИсходным условием для образования ренты является аренда земли. Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу — арендная плата.Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть — в виде обычной прибыли — достается предпринимателю, а другую долю — в форме сверхприбыли — получает земельный собственник.