Как омичам получить кадастровый паспорт на квартиру, дом и гараж

Если ваш дом оформлен в собственность или поставлен на технический учет, значит, сведения о нем уже есть в государственном кадастре недвижимости и можно запросить документ в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (Федеральной кадастровой палате). Все имеющиеся сведения вам выдадут в течение 5 рабочих дней.

Если же нет, дом необходимо поставить на кадастровый учет. По закону подготовить документы для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства может орган технической инвентаризации либо кадастровый инженер. Если ваша недвижимость попадает под действие Закона «О дачной амнистии», нужно просто заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества и подать заявление о кадастровом учете, а затем (или параллельно с ним) - о регистрации права. Кадастровый паспорт будет готов в течение 20 рабочих дней, 20 календарных дней потребуется и на получение свидетельства о праве собственности.

- У меня и еще у 20 человек выкуплена земля в районе Троицкого поселения в Омском районе. Есть свидетельство на участки, где написано, что они относятся к сельхозугодьям. Мы построили на них дома. Как теперь нам оформить эти здания?

Во-первых, нужно обратиться в орган местного самоуправления для включения земельного участка в границы населенного пункта и получения решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Для проведения кадастрового учета вы должны заказать технический план на дом. Это документ, в котором содержатся координаты, адрес, площадь, год постройки, этажность здания.

- Дело в том, что местные власти обещали нам изменить вид использования земли под индивидуальное жилищное строительство…

- Если перевод земель произойдет в ближайшее время, то советую вам дождаться этого, тогда вы сможете оформить здания как объекты ИЖС. Это можно будет сделать по упрощенной схеме, предлагаемой Законом «О дачной амнистии».

Как оформить документы после перепланировки в квартире?

- Прямая линия? Собираюсь купить квартиру в новой многоэтажке. Хочу узнать, кто должен поставить квартиру на кадастровый учет.

- По установленному порядку любой гражданин может поставить на кадастровый учет любой объект недвижимости. Сначала на кадастровый учет ставится дом, а затем помещения в нем, в том числе и квартиры. Некоторые застройщики сами сдают нам технические паспорта (планы) на все помещения. Бывает, что обращаться надо самим гражданам - это уточните при покупке.

- Добрый день, меня зовут Галина Николаевна Мельникова. У меня квартира в новостройке со свободной планировкой. Я уже сделала кадастровый паспорт, а потом поставила стены, перенесла кухню. Площадь квартиры уменьшилась. Что мне теперь делать?

- Вам необходимо узаконить перепланировку в администрации округа. Конечно, лучше это делать до того, как приступать к реконструкции. То есть сначала согласовать проект перепланировки, а затем ее делать. Бывают случаи, когда люди сначала делают реконструкцию в своей квартире, а потом не могут ее узаконить из-за несоблюдения тех же санитарных норм. Особенно когда переносятся коммуникации, как в вашем случае. Получив разрешение на перепланировку, необходимо обращаться к нам с новым техническим планом. После чего гражданин получает новый кадастровый паспорт на жилой объект. Далее нужно обратиться с заявлением о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права.

- И еще есть вопрос. У моей мамы в собственности жилой дом. На него нужно получать кадастровый паспорт?

- Здания, которые давно построены, уже учтены. Если, опять же, вы не выполняли реконструкцию, то получать новые документы не обязательно. Но это нужно будет сделать, если вы решите продать дом.

- Мама недавно умерла…

- Для получения здания в наследство рекомендуем вначале обратиться к нотариусу.

Кстати

По закону плата за постановку на кадастровый учет не взимается. Пока и получить сведения об объекте капитального строительства можно бесплатно. За плату предоставляются только сведения из государственного кадастра недвижимости о земельных участках.

Важно!

Записаться на прием в Федеральную кадастровую палату, в том числе и в Омске, можно через портал госуслуг - www.rosreestr.ru

На заметку

Какие документы на недвижимость можно получить через Интернет

На сайте www.rosreestr.ru вы можете сделать онлайн-запрос на:

✓ кадастровый план территории.

Для этого достаточно ввести свои данные и оплатить услуги.

В конце 2012-го - начале 2013 года на портале будет реализована возможность заказа сведений об объектах капитального строительства.

Подать документы о постановке на кадастровый учет в электронном виде может для вас кадастровый инженер, получивший электронную цифровую подпись.

Получить документы можно как в бумажном, так и в электронном виде. В последнем случае кадастровый паспорт отправят на ваш e-mail, он будет заверен электронной цифровой подписью должностного лица.

Как омичам получить кадастровый паспорт на квартиру, дом и гараж

Читайте также