Анализ цен на земельном рынке Подмосковья в феврале 2016 года
Предлагаем вашему вниманию краткий анализ цен земель под ИЖС и дачное строительство в ближнем, среднем и дальнем Подмосковье на начало 2016 года.
30-ти километровая зона
Как видно из приведенной ниже таблицы, в ближнем Подмосковье традиционно лидируют по цене за сотку земельные участки по Рублево-Успенскому, Домодедовскому, Ильинскому и Сколковскому направлению. При этом самый высокий разброс цен отмечается в окрестностях Ильинки за счет неоднородной инфраструктуры, особенностей рельефа и экологии.
От стоимости «элитных земель» не намного отстают участки по Ново-Рижскому и Минскому шоссе. Значительно дешевле можно встретить предложения по Можайскому, Ярославскому и Щелковскому направлению.
Рекордно дешевые предложения в районе Варшавского шоссе – прямое следствие крайне неблагоприятной экологии, которой «славятся» эти места. Транспортный коллапс в «час пик» и унылые окрестности – причина низкого покупательского спроса и, соответственно, небольших для ближнего Подмосковья цен за сотку земли по Горьковскому и Калужскому направлению.
Таблица 1. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 1 до 30 км)
Направление Цена за сотку в $ USD Алтуфьевское от 2000 до 6 000 Варшавское от 150 до 1500 Волоколамское от 2000 до 11000 Горьковское от 400 до 2000 Дмитровское от 1500 до 7000 Домодедовское от 10000 до 40000 Егорьевское от 2000 до 9000 Ильинское от 3000 до 50000 Калужское от 400 до 2000 Каширское от 2000 до 6000 Киевское от 1000 до 5000 Куркинское от 5000 до 8000 Ленинградское от 2000 до 7000 Минское от 5000 до 20000 Можайское от 5000 до 18000 Новорижское от 3000 до 30000 Новорязанское от 3000 до 7000 Новосходненское от 2000 до 8000 Носовихинское от 2000 до 6000 Осташковское от 6000 до 15000 Подушкинское От 6000 до 20000 Пятницкое От 2000 до 4000 Рогачевское От 2000 до 7000 Рублево-Успенское От 7000 до 80000 Рязанское От 3000 до 9000 Симферопольское От 2000 до 7000 Сколковское От 4000 до 40000 Фряновское От 3000 до 7000 Щелковское От 3000 до 15000 Ярославское От 3000 до 15000
Ситуация на земельном рынке Подмосковья на удалении о 31 до 60 км от МКАД
В этой части Подмосковья лидирует по цене земли Ильинского и Домодедовского направления за счет развитой курортной инфраструктуры, близости водохранилищ и лесных массивов. Рублево-Успенское направление также не дешевое, однако, стоимость земли в окрестностях Рублевки здесь практически не отличается от предложений по Минскому, Подушкинскому и Осташковскому направлению. При этом земли в окрестностях Варшавского шоссе на удалении от Москвы дороже, чем в 30-ти километровой зоне.
Таблица 2. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 31 до 60 км)
Направление Цена за сотку в $ USD Варшавское От 1000 до 3000 Волоколамское От 500 до 6000 Горьковское От 400 до 1800 Дмитровское От 500 до 2000 Домодедовское От 1500 до 15000 Егорьевское От 900 до 3000 Ильинское От 2000 до 20000 Калужское От 400 до 2000 Каширское От 300 до 3000 Киевское От 1000 до 3000 Ленинградское От 1400 до 3000 Минское От 3000 до 7000 Можайское От 2000 до 6000 Новорижское От 1000 до 9000 Новорязанское От 1000 до 3000 Новосходненское От 1300 до 3000 Носовихинское От 800 до 1800 Осташковское От 900 до 6000 Подушкинское От 2000 до 6000 Пятницкое От 300 до 3000 Рогачевское От 300 до 2000 Рублево-Успенское От 3000 до 8000 Рязанское От 300 до 800 Симферопольское От 800 до 3000 Фряновское От 800 до 2000 Щелковское От 1000 до 4000 Ярославское От 500 до 4000
Цены подмосковных земель на расстоянии от 61 до 90 км от МКАД
По мере удаленности от МКАД разница в ценах на сотку земли снижается. Наиболее дорогие участки здесь предлагаются по Горьковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Носовихинскому направлению. Дешевле всего можно купить дачный участок в Окрестностях Дмитровки.
Таблица 3. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 61 до 90 км)
Направление Цена за сотку в $ USD Варшавское От 300 до 1600 Волоколамское От 500 до 2000 Горьковское От 400 до 6000 Дмитровское От 200 до 800 Домодедовское От 800 до 2000 Егорьевское От 500 до 4000 Калужское От 200 до 1800 Каширское От 600 до 3400 Киевское От 800 до 2000 Ленинградское От 600 до 2200 Минское От 500 до 2000 Можайское От 300 до 1500 Новорижское От 500 до 3000 Новорязанское От 500 до 4000 Новосходненское От 2000 до 3000 Носовихинское От 200 до 4000 Осташковское От 500 до 3000 Пятницкое От 500 до 1800 Рогачевское От 200 до 1600 Рублево-Успенское От 1700 до 2000 Рязанское От 500 до 1500 Симферопольское От 300 до 1400 Фряновское От 500 до 2000 Щелковское От 600 до 2000 Ярославское От 300 до 1200
Стоимость подмосковных участков на расстоянии 91-120 км от МКАД
В дальнем Подмосковье наиболее дорогие предложения по Каширскому, Новосходненскому и Дмитровскому направлению, дешевле всего стоят земли «дальних дач» по Рязанскому шоссе.
Таблица 4. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 91 до 120 км)
Направление Цена за сотку в $ USD Варшавское От 500 до 2000 Волоколамское От 200 до 1200 Горьковское От 300 до 1200 Дмитровское От 300 до 3000 Егорьевское От 500 до 2000 Калужское От 400 до 2000 Каширское От 300 до 4000 Киевское От 300 до 2000 Ленинградское От 200 до 1000 Минское От 300 до 1500 Можайское От 600 до 1500 Новорижское От 300 до 1000 Новорязанское От 300 до 1000 Новосходненское От 2500 до 3000 Носовихинское От 300 до 1200 Осташковское От 800 до 1500 Пятницкое От 600 до 1300 Рогачевское От 300 до 1400 Рязанское От 500 до 800 Симферопольское От 200 до 1000 Фряновское От 800 до 1100 Щелковское От 200 до 300 Ярославское От 300 до 1200
Актуальные цены и преимущества земельных участков в ДНП «Дубровский лес»
Как видно из таблиц, цена земель по Ярославке на расстоянии 60-120 км от МКАД колеблется в диапазоне от 300 до 1200 $ США, что делает их доступными практически для любого бюджета.
Наиболее дорого стоят земли в окрестностях Ярославского шоссе в поселках с готовыми коммуникациями, близостью леса и водоемов, хорошей экологией и удобным подъездом от федеральной трассы.
По всем этим показателям земли в ДНП «Дубровский лес» на порядок превосходят аналогичные предложения: в нашем окруженном с 3-х сторон сосновым лесом поселке есть дороги, свет, круглосуточная охрана, обустроенные зоны отдыха. При этом стоимость сотки земли колеблется в диапазоне от 400 до 500 $ США, существует возможность оформления кредита и рассрочки платежа.