В договоре к-п квартиры указана небольшая сумма
Предположим, гражданин продает квартиру. Но не хочет указывать в договоре всю полную сумму (из-за налогов. Там не прошло еще три года, поэтому вычет не полностью). Однако покупателя такое не устраивает. Мало ли что потом случится. Ему тогда удасться вернуть только то, что в договоре указано. Можно ли поступить следующим образом. В договоре указать сумму, которую хочет продавец, но еще составить дополнительную расписку от продавца, которая будет храниться у покупателя. Примерное содержание расписки следующее: мол дополнительно к сумме, указанной в договоре получил за квартиру еще столько-то. Вернее уточню свой вопрос. Составить то конечно можно все что угодно. Но будет ли потом, в случае чего, такая расписка иметь силу?
Мне кажется, что нет. Ведь договор купли-продажи недвижимости подлежит гос. регистрации. Соответственно, все дополнения к нему тоже должны проходить эту регистрацию. А если это будет простая расписка, то получается, что не соблюдено требование применительно к таким договорам о гос. регистрации. Поэтому у расписки не будет никакой юридической силы. Правильно ли я рассуждаю? Или тут еще есть какие-то нюансы?
Может есть еще какой-то способ, чтобы и продавец не попал на налоги, и чтобы покупатель был доволен?
#2 ORLOFF ORLOFF -->- Старожил
- 1081 сообщений
Мне кажется, что нет. Ведь договор купли-продажи недвижимости подлежит гос. регистрации. Соответственно, все дополнения к нему тоже должны проходить эту регистрацию. А если это будет простая расписка, то получается, что не соблюдено требование применительно к таким договорам о гос. регистрации. Поэтому у расписки не будет никакой юридической силы.Правильно ли я рассуждаю?
А если это будет простая расписка,
#3 И.Б И.Б -->будь ты человеком (с)
#4 Rostvika Rostvika -->- ЮрКлубовец-кандидат
- 39 сообщений
Юрисконсульт, ведущий в неизвестном направлении
покупателю можно будет доказать что он заплатил не 900 000 рублей за квартиру, а 13 000 000 рублей
указать, что стороны имели в виду именно эту стоимости квартиры и именно она была передана
#6 И.Б И.Б -->будь ты человеком (с)
Только грамотно составить ее, указать, что стороны имели в виду именно эту стоимости квартиры и именно она была передана.
#7 Rostvika Rostvika -->- ЮрКлубовец-кандидат
- 39 сообщений
Никто и не говорит, что попутали, Ваш смех здесь не уместен. А решения были. Например был такой вариант: займодавец умер, заемщик предъявил требование жене вернуть деньги из стоимости совместно нажитого, его доли короче. А был у них дом. Жена обещала вернуть деньги, когда продаст дом. Дом продала, в договоре было написано стоимость дома 400 рублей, деньги нам не возвратила. Заемщик обратился в суд с требованием о взыскании с нее долга, так как дом продала, а имущества должника в этом доме 1/2 доли. Получается с нее по Вашей идее должны были 200 рублей взыскать? не тут то было. В суде она сказала, что за 600 продала, мы оспаривать не стали, хотя могли экспертизу назначить, которая показала бы, что дом стоил в то время не 400, а 800 рублей. И присудили бы нам эти 400. но мы удовлетворились 300 рублями. В кассации такое решение осталось в силе. и я считаю его верным.
Добавлено в [mergetime]1164984732[/mergetime]Расписка отдельно частью договора не является. по крайней мере в ней таково указания нет. Просто в ней указано, что Продавец принял от покупателя за продажу квартиры 13 000 000 рублей в присутствии свидетелей
#8 И.Б И.Б -->будь ты человеком (с)
расписка у Вас как часть договора / нет?)
#9 Olenenok Olenenok -->Юрисконсульт, ведущий в неизвестном направлении
В суде она сказала, что за 600 продала
могли экспертизу назначить, которая показала бы, что дом стоил в то время не 400, а 800 рублей
#10 ORLOFF ORLOFF -->- Старожил
- 1081 сообщений
- продвинутый
- 814 сообщений
Начитавшись умных слов тут на форуме, сделала только что так: 1. Расписка на сумму аванса =11000; 2. Расписка на сумму договора = 36000 в день подписания договора; 3. До даты окончания регистрации дкп земучастка с домом написали в 3-х экземплярах "дополнения к договору", где написали, что стороны все-таки решили купить-продать дом за 75000, и порядок передачи денег именно такой: 11, потом 36, и наконец еще 28. На первые суммы уже есть расписки, настоящим продавец подтверждает, что 28 тоже получил". Всем понравилось. Все 3 экземпляра остались у покупателя. Скажет в случае чего, что не успел зарегистрировать. Хотя по идее надо было бы взять еще у продавцов доверенность на его регистрацию.
Допускаю, что это не идеал, принимаются замечания.
А по поводу судебных дел, был суд, о преимущественном праве покупки комнаты. стороны ухитрились в нотариальном договоре написать сумму по БТИ. Наши доказательства реальной цены: предварительный договор, расписка, выписка с банковского счета продавца, куда он в день подписания договора положил ту же самую сумму, акт об оценке рыночной стоимости, подтверждение продавца. Тот суд мы выиграли.(я уже писала в другой ветке об этом) И судья сразу попросила обеспечение в размере рыночной стоимости, которую мы указали. К сожалению, сосед был на это готов. Но кассацию не прошли. И в другом составе иск соседа признали, правда там уже было все предопределено, надо было хоть деньги свои назад получить. На этом этапе уже вела не я, и там намудрили с расписками о деньгах, полученных якобы в счет стоимости ремонта и неотделимых улучшений. Вот этого делать точно не стоит, потому что врать мы не умеем, и судьи тогда вообще уже ничему не верят. В МГС расписку проигнорировали. Все росказни про ремонт быстро раскусили. В общем, получил сосед комнату за 5т.д. в то время, когда она уже 30 стоила