Дом с мезонином. Как в Подмосковье восстанавливают дворянские усадьбы
Подмосковные усадьбы – одна из визитных карточек области, они словно помнят дух эпохи и своих прежних владельцев. К сожалению, не все из них сохранились. Власти уделяют большое внимание их восстановлению. Для этого даже была запущена специальная губернаторская программа «Усадьбы Подмосковья». Первой по ней была реставрирована усадьба купца Аигина в Пушкинском районе. Сегодня на очереди вторая – Дом Круминга в Люберцах.
Унесенные ветром
Николай Адольф Валериан Круминг, чье имя трансформировалось в России в Николая Августовича, был управляющим заводом по производству сельскохозяйственной техники в г. Люберцах. Немец, лютеранин, родившийся в Латвии и получивший образование в Германии, и, как рассказала архитектор Надежда Гаева - член авторского коллектива ООО «Специализированная научная реставрационная проектно-производственная мастерская», которая и разработала проект реставрации, а в настоящее время осуществляет авторский надзор за восстановительными работами.
Дом, который предоставили Крумингу для проживания, был построен 25 ноября 1902 года под наблюдением архитектора Николая Якунина – это был деревянный одноэтажный жилой дом с подвалом для котельной водяного отопления и с мезонином. Николай Круминг пристроил 2-этажный лестничный объем к главному фасаду с разборкой внутренней лестницы в мезонин, частично изменил планировку за счет разборки стен и перегородок.
Закат эпохи
В советские годы Дом Круминга перестал быть жилым.
«В 1923 г. производство свернули, Николай Круминг уехал из России. В опустевшем доме разместили ясли для детей рабочих. Сведений об этом сохранилось немного. Позже один из рабочих завода Михаил Изместьев на личных началах организовал в Доме Круминга музей завода», - рассказала Надежда Гаева.
«С тех пор он стоял закрытым и постепенно разрушался. До того, пока он не попал в программу «Усадьбы Подмосковья» и не обрел нового хозяина. А точнее хозяйку» , - говорит Надежда Гаева.
«Не представляешь, как тяжело»
Арендатор Галина Ярыгина давно обдумывала идею бизнеса по организации регионального туризма для молодежи.
«Первоначальная идея была – приглашать подростков, живущих в 300 км от Москвы на несколько дней, чтобы показать им музеи, выставки, театры. Но возникал вопрос - туристов надо где-то размещать, а где? Строить гостиницу? Затраты неподъемные. И вдруг в новостях буквально краем уха я услышала про Губернаторскую программу «Усадьбы Подмосковья» - «аренда 1 рубль за 1 кв. метр». Дай, думаю, узнаю, что это за программа? Когда прочитала о ее условиях, поняла, что это может стать выходом» - рассказывает Галина Ярыгина.
Дом Круминга, выставленный на торги в 2014 году, Галины Викторовна впервые увидела на фотографиях, да еще издалека, из-за бетонного забора – доступ на территорию был закрыт. Но и издалека ей стало понятно, что это именно то, чего она хотела. И женщина подала заявку на участие в торгах.
«Начальная цена аренды была 1 миллион 200 тысяч рублей в год, у меня было 5 конкурентов, боровшихся за право стать арендатором Дома Круминга. Через 8 шагов я победила с суммой 1 миллион 614 тысяч рублей. Это значит, что до того, как здание будет полностью восстановлено, его годовая аренда будет обходиться мне в 1 миллион 614 тысяч рублей» - вспоминает она.
С тех пор работа кипит здесь с утра до позднего вечера.
«После моей победы один из моих коллег по-отечески меня пожалел: «Ты не представляешь, насколько это тяжело». Я не сразу поняла, о чем это он. За период работы на объекте у меня сменилось 3 бригады, и сейчас работает уже четвертая по счету. Не все понимают, что строительство и реставрация – разные вещи. Многим важна скорость работ, чтобы быстрее получить деньги. А здесь – своя специфика. Мы постоянно на связи со специалистами по авторскому надзору . Обсуждаем все – вплоть до того, какие материалы использовать, какие смеси готовить, в соответствии с годом возведения – ведь, к примеру, раньше не цемент использовался, а известковая смесь. Утраченные наличники мы заказывали в специализированной реставрационной мастерской в г. Владимире, снимали индивидуальные мерки с каждого окна. Хотя, безусловно, проще и дешевле было одновременно снять окна, заказать новые наличники и установить их тоже разом,» - рассказывает Ярыгина.
«С деревом вообще сложно, его проедают жучки, оно рассыхается, размокает, трескается. Вторая сложность – множество элементов декора. Восстанавливая, к примеру, окна, рабочие делают «протезирование» - чтобы полностью не менять элемент, очищается деталь до живого дерева, и заменяется только утраченный участок, чтобы максимально сохранить конструкцию. Смысл всей реставрации сохранить историю - в подлинных конструкциях и материалах», - пояснила Гаева. При этом ходом работ и получающимся результатом женщина полностью довольна: «Арендатору самому можно памятник поставить за то, сколько он делает, возрождая здание».
Возрожденная красота
Каким он станет после восстановления – Дом Круминга?
«В большом зале с эркером – планируется конференц-зал для проведения семинаров. На двух этажах разместятся 10 номеров с инженерным оборудованием, соответствующим современным нормам. Разовый заезд составит 20-25 человек. 70% работы уже сделано, осталось – 30%. Хотелось бы успеть завершить к Новому году», - сообщила арендатор Галина Ярыгина.
«По внешнему виду кирпичной кладки стен и сохранившемуся сводчатому перекрытию мы предположили, что здесь был «Ледник», сверились с чертежами – да, действительно. Арендатор теперь может воссоздать утраченное капитальное строение, - выстроить надземную часть, максимально сохранив исторический облик», - говорит архитектор.
Восстановление идет стахановскими методами - вместо 7 лет на восстановление Дома Круминга арендатор планирует сдать его всего за два года.
«Я в этом заинтересована. В процессе восстановления, до завершения восстановительных работ, я плачу за аренду здания и земли 150 тысяч рублей ежемесячно. Как только здание будет сдано, начнется льготная аренда «1 рубль за 1 кв. метр». В моих интересах не затягивать с восстановлением» - объясняет Галина Ярыгина.
Но сколько бы сил не отнимали у нее работы по восстановлению здания, есть то, что заставляет ее держаться и жить этим.
«Прекрасный дом, потрясающее здание, памятник архитектуры модерна. Таких зданий вообще осталось очень немного. Нам всем очень повезло, что удалось его спасти…», - вторит ей Надежда Гаева.
«Всего в Московской области 320 усадеб, - прокомментировал заместитель министра имущественных отношений Московской области Вячеслав Имангулов. - За последние время в качестве потенциальных инвесторов к реализации программы «Усадьбы Подмосковья» стало подключаться всё больше предпринимателей и частных компаний, ведущих свою деятельность на территории Московской области. Это является не только экономическим, но и своего рода социальным инвестированием, в ходе которого к долгосрочному восстановлению специалисты Московской области, в муниципальных образованиях создаются новые рабочие места, обеспечивается выплата налогов в местные бюджеты».