Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов
Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.
Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.
Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Что означает «приватизация»
Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.
Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.
Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.
До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.
Когда поделить можно
В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.
При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе .
Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.
Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.
Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.
Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.
На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov
Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.
Разделу не подлежит
Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.
Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.
Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.
Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.
Раздел по соглашению и брачному контракту
Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.
Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.
В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.
Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.
Раздел через суд
Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.
У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.
Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.
Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.
Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.
Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:
- жена (муж) является инвалидом,
- с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
- с супругом проживает ребенок-инвалид,
- беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
- супруг не имеет дохода по объективным причинам,
- такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.
Приватизация на детей
Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.
Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.
Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.
Какие права дает приватизация
После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.
У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.
Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.
Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.
У меня приватизированная квартира. Отец отказался от приватизации. И я приватизировала ее на себя. Мы с отцом зарегистрированы в этой квартире. На момент приватизации, я состояла в браке. Приватизация в 2006 году. Подлежит ли эта квартира разделу при разводе? Какие документы, необходимо представить в суд на эту квартиру?
Ирина Васильева Автор
Квартира подлежит разделу при разводе. в суде признают доли за каждым из супругов. Согласно ст. 34-36 СК РФ доли признаются равными, т.е. по 1/2 доле.
К исковому заявлению о разделе квартиры необходимо приложить: 1) свидетельство о праве собственности на квартиру (в копии), 2) копию технического паспорта, 3) копию свидетельства о заключении брака или о расторжении брака (если брак расторгнут), 4) копию своего паспорта (первую страницу и страницу, где стоит штамп о регистрации) 5) квитанцию об уплате государственной пошлины. Оценку квартиры делать не надо.
В муниципальной квартире были прописаны бабушка, дедушка, дочь и внук. После смерти бабушки и дедушки, квартиру приватизировать на внука. Его мать уже участвовала в приватизации до этого. Когда приватизировали, внук был в браке. Теперь он умер. Имеет ли жена его право на наследство.
Ирина Васильева Автор
Жена имеет право на наследство. Наследники по закону: 1 очередь: дети, супруг и родители умершего (внуки наследуют по праву представления). 2 очередь: братья и сестры (в том числе и неполнородные) наследодателя (племянники наследуют по праву представления). 3 очередь: дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери. 4 очередь: дяди и тети наследодателя.
С женой не живем уже 17 лет ,она проживает в приватизированной нами квартире, как выделить долю?
Ирина Васильева Автор
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены только после предварительного определения доли каждого из них. Важно учесть, что при выделении из общего имущества доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Отступление от этого правила возможно, если кто-либо из участников долевой собственности осуществил за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, к примеру, сделал ремонт. При таких обстоятельствах он имеет право на соответствующее увеличение своей доли.
Соглашение собственников о распределении долей должно быть заключено в письменной форме (при этом по желанию сторон оно может быть удостоверено нотариально). Далее все участники лично, либо уполномоченные ими иные граждане (представители по доверенности), подают документы в органы Федеральной регистрационной службы (ФРС). Органы ФРС регистрируют изменение режима общей собственности с совместной на долевую.
Квартира от отца осталась сыну неприватизированой. Сын женился и приватизировал на себя и жену. Втайне от мужа жена подарила свою долю своему сыну от предыдущего брака. Можно ли обжаловать ее сделку дарения.или сделать ничего в этом отношении нельзя?
Ирина Васильева Автор
Можно обжаловать. ст. 35 Семейного Кодекса Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительно й в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Здравствуйте, если квартира приватизирована на обоих супругов но в ней проживает еще 2 детей то как будет делиться квартира при разводе?
Ирина Васильева Автор
Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ: При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Квартира будет делиться пополам, но при наличии несовершеннолетнего ребенка доля супруга может быть увеличена судом.
Однако, чтобы защитить Ваши интересы, можно составить с супругой соглашение о разделе имущества, если, конечно, Ваша супруга его подпишет. В соглашении можно прописать договоренности, которые удобны Вам. Попробуйте договориться с супругой: например, предложите ей денежную компенсацию за долю в квартире с таким расчетом, чтобы вся квартира осталась у Вас.
Приватизации квартиры сделана на моих родителей, меня и ребенка во время моего замужества. Муж в приватизацию не включен и в квартире не прописан, и никогда в ней не жил. 1) При разводе с мужем он не имеет на нее прав? 2)При разводе после, смерти родителей, он не имеет прав на квартиру?
Ирина Васильева Автор
Приватизированная вами квартира в случае развода разделу не подлежит, так как не будет являться совместно нажитым имуществом. Соответственно и после смерти родителей Ваш муж не сможет претендовать на раздел данной квартиры, так как она НЕ является предметом вашего совместно нажитого имущества.
Добрый день Ирина. При разводе за часть приватизированной квартиры необходимо выплачивать долю, в какие сроки ?
Ирина Васильева Автор
Добрый день! При разделе совместно нажитого имущества через суд сроки выплаты устанавливает судья. Если же вы договорились вне судебного порядка, то сроки устанавливаете сами
Квартира приватизирована на дочь, я там прописан и не живу, в квартире проживает бывшая жена, она подала на развод, как мне добиться раздела квартиры?
Ирина Васильева Автор
Доброе время суток. Если в приватизации участвуют все члены семьи, тогда ситуация значительно упрощается. В таком случае раздел приватизированного имущества осуществляется на основании данных договора о безвозмездной сделке, где перечислены все собственники. Между ними квартира делится поровну.
Если же один из супругов в свое время от приватизации квартиры отказался, то при разделе имущества на нее никакого права не имеет. И даже развод через суд не поможет решить ситуацию. А в вашем случае все имущественное право на данную недвижимость принадлежит только дочери, если на нее одну приватизирована квартира. прописка не дает право на само имущество вам.
Мы в разводе, но живем вместе. После развода купили дом совместно, а приватизировали только на него. Теперь боюсь остаться ни с чем. Хоть достраивали и строим до сих пор его вместе.
Ирина Васильева Автор
Если дом куплен после развода и приватизирован только на мужа, то он является единственным собственником. То есть в случае повторного расставания Вы никак не сможете отсудить у него часть этого дома.
Марина (Ростов на Дону)
Муж получил квартиру как сирота когда мы уже состояли в браке, и приватизировал на себя, в квартире так же прописан несовершеннолетний сын. Могу ли я претендовать на часть квартиры при разводе?
Ирина Васильева Автор
Можете. Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.).
Квартира приватизирована на четверых супруги и их дети уже совершеннолетние. Как будет происходить раздел?
Ирина Васильева Автор
Вы вчетвером являетесь владельцами 1/4 доли в квартире, соответственно и раздел будет производиться на четверых.
Здравствуйте, мне по наследству перешла квартира! Я ее приватизировал в браке и сейчас развод. Какие последствия мне ждать если есть ребенок?
Ирина Васильева Автор
Имущество, которое получено в дар или по наследству одним из супругов, не является совместно нажитым имуществом и разделу при разводе не подлежит.
Здравствуйте. Хочу подать на развод с мужем. Квартира приватизирована на меня и дочку в равных долях. Будет ли моя доля делится с мужем?
Ирина Васильева Автор
Ваша квартира делится поровну, как совместно нажитое имущество. Например, квартира приобретена в период совместного проживания, но по договору купли-продажи покупателем выступила жена, то есть она собственник. Несмотря на это, при разводе муж имеет полное право на 1/2 этого жилого помещения. То же самое происходит, если в свидетельстве указан только супруг, а недвижимость куплена после регистрации брака.
Муж подал на развод. Квартира приватизирована на двоих, он хочет выписаться отдав свою долю сыну. Как это повлияет на раздел имущества? Как сын может повлиять на раздел?
Ирина Васильева Автор
Здравствуйте. Вы имеете что-то против такого раздела в пользу вас и вашего сына? Если нет, то вас разведут в органах ЗАГСа в кротчайшие сроки без судебных разбирательств и заседаний. Вам необходимо отметить в заявление, что вы не имеете имущественных споров и вопросов и муж отдает все имущество вам. Все оформите документально с участием нотариуса и все. Супруги составляют Соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Нотариально заверенное Соглашение обязательно к выполнению.
У нас с супругом 2-х комнатная квартира. 1/2 часть мне досталась по дарственной, а супруг 1/2 выкупил у моих родственников. Есть несовершеннолетний сын. Как при разводе делится квартира.
Ирина Васильева Автор
Добрый день. Статья 36 отвечает, что подарок останется тому, кому и был подарен, в отличие от совместно нажитого имущества. Есть, однако, одна оговорка. Если после получения подарка — в данном случае это жилплощадь — он был улучшен на общие средства супругов, то он может быт разделен. Как квартира по дарственной делится при разводе, если есть несовершеннолетние дети? Никак, наличие их тоже не означает, что вторая половина, с которой остаются отпрыски, имеет право на часть имущества. То, что получено в подарок, принадлежит только и исключительно получателю подарка. ( с той же самой оговоркой про улучшение и вложение в имущество).
Мне была выделена комната в общежитии с месты работы, но тогда я была в браке. В данный момент в разводе, в приватизацию он не вошел, собственник я одна, делится ли это жилье при разводе?
Ирина Васильева Автор
Данная жилплощадь не является объектом деления при разводе, так как квартира была получена одним из супругов по месту работы. К тому же другой супруг в приватизацию не вошел.
Вышла замуж в 2008г, муж был в тюрме. Приватизирована долю в квартире в 2010г. Имеет ли муж права при разводе?
Ирина Васильева Автор
Если квартира принадлежит вам и вы являетесь ее единственным собственником, то муж не имеет никаких прав на квартиру. Если же квартира была приобретена в браке, то он имеет полное право претендовать на ее часть, даже если он и не участвовал в приватизации.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как мне лучше поступить? У меня двое несовершеннолетних детей. Я хочу развестись с мужем, т.к. совместное проживание невозможно, иногда даже опасно, т.к. он пьет и агрессирует: брань, оскорбления, руки распускает как на меня так и на детей (иногда дело доходило и до милиции, я не всегда ее вызывала). Трезвым тоже стал такое себе позволять. Уже более 8 месяцев не дает денег на содержание детей.
Я подала на алименты, без развода, с 7 августа должны были их платить, но судебные приставы, что то тянут, то судебный приказ не хотели принимать, ссылаясь, что судья не так его написал, то им больше нравилась сумма алиментов в размере 25%.
В итоге, после моей просьбы обосновать письменно их отказ, документы у меня приняли, но пригрозили, что не будут его исполнять, намекая на взятку, алиментов я пока не увидела. Наверное придется писать официальные письма, что бы как то этот вопрос ускорить и решить. Но меня больше всего волнует вопрос в разделе имущества.
№ 1. У нас трекхомнатная квартира приватизированная в долях 1/6 моя, 1/6 мужа, 1/3, одного ребенка, 1/3 другого. Общая площадь квартиры 70 м2. Детям 12 и 13 лет, жить они после развода будут со мной. Но как быть, если он не хочет уступать свою долю 1/6 квартиры, я готова уже даже взять кредит и выкупить у него, или купить ему комнату, или однокомнатную в поселке, но он вредничает отказывается и сопротивляется, даже складывается такое ощущение, что все делает, чтобы нас с детьми выжить из этой (трехкомнатной) квартиры и жить в ней одному.
Можно ли как то через суд решить этот вопрос без его согласия, выделить ему что-то взамен его доли и выезда его из квартиры.
№2. Он нахватал кредитов еще пытался строить какой-то бизнес, в котором не разбирался да и не занимался им, пил, да и лодырь он. Так же купил машину, в кредит (потребительский) и еще куда-то потратил деньги, на свои какие-то нужды. Я была категорически против этих кредитов, а кредитной карточке даже и не знала, да и о полной сумме кредита в курсе не была, т.к. он от меня это скрывал,т.к. повторюсь я была против.
Как теперь с этими кредитами вопрос стоит: он грозится, что я буду 50% от них платить после развода. Я нигде своего согласия не давала на кредиты. Общая сумма приблизительно 900 000 р. кредит потребительский, и 400 000 рублей по карте (точно не знаю, он все скрывает).