Кадастровый номер земельного участка: особенности и нюансы

Существуют критерии, разработанные положениями земельного права, на основании которых разработано определение земельного участка.

Земельным участком называется определённый вид недвижимого имущества субъекта, который является соответствующим образом ограниченной частью земной поверхности.

Система земельного права может идентифицировать соответствующий участок земли только по его, так называемому, адресу, или кадастровому номеру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

После регистрации в государственном реестре, земельный участок, под соответствующим номером, получает описание всех своих уникальных характеристик и качеств, благодаря которым, он становится различаемым по сравнению с другими.

Общая информация

Регистрация участка позволяет точно оценить его качественное и экономическое состояние. Важность регистрации участка заключается в присвоении ему уникального номера, который регламентирует правовую идентификацию фактического пространства земельного участка в регистрационных документах РФ.

По кадастровому номеру участок можно будет отыскать не только на местности, но и в базе данных Росреестра, а также – на кадастровой карте и в кадастровом плане региона.

Кадастровый номер земельного участка – уникальный и неповторимый номер, который даётся каждому земельному участку при проведении кадастрового учёта земель Росреестром, и на основании которого фактическая площадь земли, вносится в кадастровые записи. Каждый объект, по своему кадастровому номеру, включён в Государственный кадастровый реестр.

Соответственно, приобретать участок, договорившись в устной форме, с его так называемым, владельцем, ни в коем случае недопустимо.

Такие не имеющие правовой базы, устные сделки, до сих пор являются предметом мошеннических схем, на которые попадаются легковерные граждане.

Если вы намерены приобрести земельный участок в собственность, проверьте наличие документов, найдите кадастровый номер участка и посмотрите в кадастровом плане все характеристики участка и права собственности на него. Эта же информация может быть получена в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Если информация по земельному участку на сайте не найдена, то, возможно, он не поставлен на учёт в Росреестре. При проведении государственного кадастрового учёта, проверяются огромные площади участков, с присвоением им индивидуальных номеров.

Поэтому федеральная и региональная цифровая информация будет общей для всех близлежащих участков, а отличаться они будут только по последним цифрам кадастровых номеров.

Как расшифровать структуру кадастрового номера? Кадастровый номер земельного участка состоит из цифр и знаков, которыми зашифрован субъект федерации, округ, район, квартал и номер участка в обозначенном квартале.

По шифру можно легко определить месторасположение каждого земельного участка, что позволяет с предельной достоверностью и точностью осуществлять операции с данным земельным объектом.

Как узнать?

Узнать кадастровый номер можно из кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт земельного участка –документ, который отражает правовые, технические и кадастровые характеристики любого объекта недвижимости и земельной собственности.

Однако, в ряде ситуаций, кадастровые номера могут быть присвоены участкам и они будут состоять на кадастровом учёте, но владелец (по каким-либо причинам) ещё не получил кадастровый паспорт.

Проверить

Проверка участка по кадастровому номеру осуществляется непосредственно в Росреестре, но такая информация может быть выдана только собственнику, при представлении им документов.

А если вы, например, покупатель, которому собственник озвучил кадастровый номер участка, но сослался на то, что паспорт находится в процессе получения (или был утерян и восстанавливается), то вы с лёгкостью можете убедиться в этом, найдя искомый участок по данному номеру на карте муниципального кадастрового плана.

Кадастровый план имеет несколько разделов, один из которых составлен в картографической форме. Он содержит сведения Государственного земельного кадастра, такие как: общие данные о праве земельной собственности, о цели проведения последнего кадастрового учёта и о наименовании органа, осуществившего кадастровый учёт.

Здесь же указан номер участка и регистрационный номер плана, а также местоположение участка и границы межевания.

Нет никаких сложностей в том, чтобы получить готовый кадастровый план. Его можно получить каждому желающему, заказав онлайн на сайте Росреестра.

Определить

Определить кадастровый номер по адресу участка можно также по кадастровой карте, которая в первом разделе содержит сведения о каждом участке, поставленном на учёт.

Для этого введите в поисковике адрес интересующего вас участка и запросите его номер. Эти сведения вам будут предоставлены. Кроме номера, вы можете получить и другие интересующие вас сведения об участке.

Посмотреть участок

Посмотреть участок по кадастровому номеру очень легко. Поиск кадастрового номера участка можно осуществить при помощи поисковика.

Второй раздел выполнен в форме интерактивного плана-карты, передающей спутниковую информацию обо всех объектах кадастрового учёта земель.

Пользоваться картой-планом очень интересно. Например, вы сможете выбрать просмотр земельного участка по отношению к близлежащим участкам, рассмотреть правильность проведённых границ в реальности и сравнить их с положениями из кадастровых записей.

Для современного покупателя недвижимости или брокера по торговле недвижимостью, такой способ получения информации становится большим подспорьем. Ведь теперь информация может быть получена не только со слов землевладельца, но и предельно объективным путём – по интерактивной карте.

Рассматривая карту во всех подробностях, вы можете определить:

1. Расположение участка на местности и в пределах, соседствующих с ним, участков;
2. Границы участка и его площадь с учётом межевания и данных о границах в соответствии с кадастровыми записями;
3. Схему-план земельного участка.

Информация о площади и границах участка очень актуальна не только при отношении к земельному участку в качестве недвижимого имущества. Опираясь на данные интерактивной карты-плана, можно мирным и рациональным путём решать споры с соседями, которые раньше решались на эмоциях, разжигании вражды и путём обращения в судебные инстанции.

Перечисленные параметры можно не только рассмотреть на карте во втором разделе муниципального кадастрового плана.

Их можно заказать в поисковике первого раздела, где будет дана точная информация, соответствующая кадастровым записям по искомому участку.

Если вы обратитесь к третьему разделу, то можете получить в поисковике информацию о границах соседних участков, примыкающих к интересующему вас, участку.

Если земельный участок имеет внутренние границы, например, принадлежит нескольким собственникам – вы можете получить эти сведения из четвёртого раздела кадастровой карты, также – по номеру участка.

Современные землевладельцы, обеспечены надлежащей документацией по своему участку — менее чем на 80%. Аналогичен и уровень обеспечения информацией из достоверных источников кадастровых записей.

Поэтому, если интересующий вас участок не обеспечен документами должным образом, вы можете получить всю самую важную информацию, вплоть до мелочей – через интернет, но проследите, чтобы в случае проведения сделки, все документы были в полном порядке.

Как получить услугу онлайн?

Получить услугу онлайн можно зарегистрировавшись на сайте государственных услуг Росреестра. После чего в поисковике необходимо ввести наименование региона и кадастровый номер того участка, который вы желаете рассмотреть и получить по нему необходимые сведения. На панели, в левой части появится окно с перечнем возможных для поиска, данных об участке. Здесь будут предоставлены только те данные, которые доступны для общего пользования.

Выбрав сведения из перечня, которые вас интересуют, отметьте основные характеристики, по которым вам будет предоставлена информация. Здесь же можно узнать кадастровую стоимость участка.

Определить кадастровую стоимость земельного участка можно, самостоятельно рассчитав её на том же сайте, пройдя по вкладке «Тематическая карта». В открывшемся для пользования меню, будут указаны все необходимые для этой процедуры, действия.

Изменение

Изменить кадастровый номер самостоятельно, по собственным соображениям, нельзя, так для кадастрового плана нет срока давности.

А при осуществлении имущественных сделок с землёй, предполагающих замену документов о праве собственности на землю, номер не изменяется.

Данные кадастровых записей участков под соответствующими номерами будут сохраняться до тех пор, пока существующее положение дел не изменится по веским аргументированным причинам.

В таком случае может возникнуть необходимость реорганизации учётных записей с присвоением комплексу близлежащих земельных участков, новых кадастровых номеров.

Заключение

Подведем итоги для более чёткого представления о том, что такое кадастровый номер и какие функции, при его посредстве, можно выполнить:

1. Это уникальный номер (адрес) участка, в соответствии с которым реальный участок становится достоянием кадастровых записей Росреестра.
2. Он присваивается в результате кадастрового учёта земель;
3. Каждый участок, являющийся предметом собственности, должен иметь кадастровый номер;
4. Он указан в кадастровом паспорте, в данных Росреестра;
5. Его можно определить на сайте государственных услуг Росреестра;
6. Зная кадастровый номер участка, можно найти практически все необходимые, доступные для свободного пользования, сведения на сайте Росреестра;
7. Зная кадастровый номер участка, можно определить его кадастровую стоимость самостоятельно;

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас