Дачная амнистия - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Так называемая дачная амнистия стала результатом внесения изменений в ряд законов РФ, которые в значительной степени облегчили процедуру приватизации строений и земельных участков. Но, как показывает практика, реализовать это право на самом деле весьма сложно, а в некоторых ситуациях практически не представляется возможным. Оформить право собственности могут те лица, у которых имеются документы на земельные участки, в которых прямо не указывается наличие прав на данный объект. Также это реально сделать и в том случае, когда лицо владеет землей, являясь членом дачного товарищества (огороднического, садоводческого).

Можно зарегистрировать, дачная амнистия продлена до 01 марта 1921 года. Земельные участки, в отношении которого установлен вид разрешенного использования Для ведения гражданами садоводства и огородничества, обычно являются садовыми земельными участками, на них разрешено размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Кадастровый учет и регистрация прав на дом могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости

"Если земельный участок имеет вид разрешенного использования: «для ведения садоводства и огородничества», но относится к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, то право на строительство на данном земельном участке у правообладателя отсутствует. "(https://rosreestr.ru/)

Интересует возможность упрощенной регистрации дачного дома.

Участок находится в СНТ Слобода, поселок Балакирево, Александровский р-н Владимирской области. Участок был приобретен в 2005 году. Об этом имеются записи только в документах товарищества. На этот момент на нем уже находился деревянный сруб на фундаменте. Проектной документации нет.

Участок приватизирован в 2010 году, о чем есть Свидетельство о государственной регистрации права.

За это время дом приведен в жилое состояние, достроена пристройка. Второй этаж (мансарда) - под крышей, но недостроен. Дом пригоден для летнего проживания, для зимнего - непригоден.

Вопрос: возможна ли упрощенная регистрация дома и его постановка на кадастровый учет с целью узаконить его существование и налогообложение и если да, то, что для этого нужно сделать?

Вы можете зарегистрировать дом по дачной амнистии минимум до марта 2020 г. Для этого нужно обратиться в МФЦ Александровского района с выпиской из ЕГРН на земельный участок и техническим планом дома. Выписку из ЕГРН можете получить в любом МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. Технический план оформляется в органах БТИ или у любого кадастрового инженера, это может стоить 5-10 тысяч, цены везде разные.

И уже в самом МФЦ нужно будет заполнить декларацию, предварительно её можно скачать на сайте Росреестра.

Подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. На основании решения суда зарегистрировать право собственности в Росреестре (через МФЦ).

Согласно Определения Верховного Суда РФ от 21.03.2017 г. № 18-КГ17-21 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли такая постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки, действующими на день обращения в суд.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Госпошлину платите от цены иска (см. кадастровую стоимость ) в интернете на официальном сайте суда есть калькулятор госпошлины. Подаете иск в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. В качестве доказательства прикладываете к иску ответы Администрации, В суде придется заявлять ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы (за ваш счет) ставить вопрос имеются ли нарушения градостроительных норм и правил, если заключение эксперта для вас положительное , а так же не нарушаются права третьих лиц то решение суда должно быть в вашу пользу.