Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

Статистика по продажам квартир в Российской Федерации показывает, что основная доля сделок купли-продажи приходится на собственников. Но 5-10 процентов владельцев доверяют дела по недвижимости третьим лицам, по доверенности (подробнее о сроке действия доверенности — по ссылке:). Как правило, это происходит в случае, если собственник:

  • Находится в другом городе или заграницей;срок
  • Очень занят;
  • Болен и так далее.

Кроме того, люди пенсионного возраста также не хотят вникать в юридические вопросы.

Права по доверенности на квартиру

Многие жители задаются вопросом, какими правами обладает человек, на которого оформлена доверенность и может ли он продать квартиру? Все зависит от выбора типа доверенности. Генеральная доверенность на жилую недвижимость позволяет осуществлять различные действия в данной области:

  • Составлять документы на недвижимость от имени доверителя или наследника;
  • Решать бюрократические и организационные вопросы;
  • Принимать участие в организации и оформлении операций с недвижимостью. Сюда входит:
    • Аренда;
    • Обмен;
    • Дарение;
    • Заключение договора купли-продажи на квартиру.

    Помимо генеральной, существует еще два вида доверительного документа:

    • Разовая. Необходима для осуществления однократного действия. Составляется сестрой или иным близким родственником;
    • Специальная. Составляется на конкретный промежуток с целью осуществления индивидуального порядка действий.

    Эти виды документов нужны для подготовки документов для последующей продажи с поручения третьего лица.

    Помните: Без генеральной доверенности гражданин не сможет продать вашу квартиру!

    Чтобы составить подобное разрешение потребуется указать точный адрес с описанием жилой недвижимости и регистрационной информацией.

    Как оформить доверенность, отозвать которую невозможно, читайте по ссылке:

    Основания для признания сделки недействительной

    Чтобы признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, изучите документ доверенности, который был выдан доверителем. Если вы совершили действия, превышающие полномочия документа, то:

    • Сделку купли-продажи можно признать недействительной и квартира должна быть возвращена;
    • Если покупатель ответственный, то все полномочия ложатся на покупателя.

    Законодательство утверждает, что действия должны были быть согласованы с доверителем. Но если в документе нет определенных требований, то условия не обязательны к выполнению. То есть все деньги принадлежат доверителю. Поэтому до заключения доверенности у нотариуса, внимательно рассмотрите условия документа. Иначе вы можете быть обманутыми, а сделку купли-продажи квартиры невозможно будет оспорить.

    Куда обращаться?

    Как через суд оспорить сделку купли-продажи квартиры по доверенности? Для начала предоставьте соответствующие документы.

    Чтобы вы смогли оспорить сделку купли-продажи квартиры, соблюдайте порядок направления условий и следите за тем, насколько успешно оформляется исковое заявление. Поэтому, при обращении в судебные инстанции, первым делом определите важность правильно составленного искового заявления.

    • В документе укажите, в какой суд оно направляется. Как правило, сделки купли-продажи квартир рассматриваются в районном суде по месту регистрации. Иногда заявление направляется по месту проживания ответчика;
    • Затем указываются реквизиты удостоверения личности и информация представителя;
    • Отдельная строчка — персональная информация ответчика;
    • Затем в центре пишется «Исковое заявление», а после обосновываются причины для оспаривания сделки купли-продажи имущества по доверенности.

    Заявление самостоятельно подписывается. Оно оформляется в трех экземплярах. Также должна быть пометка о передаче в судебную инстанцию. Второй передается по почте или в руки ответчику. Третий оставляется до конца процесса расследования.

    В течение какого срока договор купли-продажи квартиры по доверенности может быть признан недействительным? Он определяется исходя из оснований. То есть от оспоримости или ничтожности заключенного договора.

    На основе законодательных норм Российской Федерации, сделка купли-продажи может быть признана недействительной в течение 36 месяцев, если она была осуществлена по доверенности. С момента заключения сделки необходимо в течение 12 месяцев обратиться для ее оспаривания. Если участники не являются сторонами сделки купли-продажи, они обращаются в суд для оспаривания в течение трех лет с момента определения ее недействительности.

    Не можете найти ответ на свой вопрос? Уточните у наших юристов. Мы к вашим услугам!

    Похожие

    Оформление контрактов на куплю-продажу недвижимого имущества должно сопровождаться юристами. Опытные юридические специалисты помогут правильно составить…

    Доверенность это официальный документ, который наделяет правами доверенное лицо. Эти права ограничиваются определенными временными рамками.…

    Жильцы многоквартирных домов, которые приватизировали свою жилплощадь, немногочисленны. Граждане предпочитают пользоваться жильем на основании договора…

    По закону, приватизация квартиры означает передачу прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс происходит…

    Никто не застрахован от мелких бытовых проблем и от случайного затопления соседей тоже. Встает вопрос…

    Доверенность на продажу автомобиля может составляться между лицами без особых документаций и обязательных разрешений. Лицам…