Комфортные новостройки у метро «Купчино»

Основной пул новостроек на границе Фрунзенского и Московского районов относится к среднему ценовому сегменту. Однако само предложение распределено неравномерно – единичные проекты со стороны первого и более внушительный объем застройки со стороны второго.

В районе станции метро «Купчино» до сих пор ведется новое жилищное строительство. Здесь есть дома как класса бизнес, так и класса комфорт, на котором мы и остановили сегодня свое внимание, так как такие жилые комплексы наиболее распространены в этой локации. Правда, интенсивность застройки весьма неоднородна.

Малый объем нового строительства характерен для примыкающей к станции метро части Фрунзенского района – там возводятся всего два жилых комплекса: ЖК «София» и ЖК «Балканы».

Объясняется этот небольшой пул просто – Купчино в советские времена застраивалось планово, как спальный район, и сейчас расположить новое жилье практически негде. Кроме того, здесь почти нет предприятий, площади которых были бы пригодны для редевелопмента.

Фактически единственное исключение – это ЖК «София», который строится на Южном шоссе, как раз на месте бывших заводов «Керамика» и «Стройфарфор». А ЖК «Балканы» возводится на Будапештской улице, на месте снесенного дома культуры. Единственный земельный резерв для строительства в районе – это плоскостные гаражи, которых, впрочем, тоже не так уж много.

Любопытно, что с другой стороны от метро «Купчино», в Московском районе, сложились иные условия для нового жилищного строительства. На этой территории находились различные промышленные объекты, в общем – большой объем земли, пригодной для развития девелоперских проектов, которые собственно сейчас там активно и реализуются.

Мы подробно рассмотрим четыре из них. Один жилой комплекс расположен в непосредственной близости от метро «Купчино», на Витебском проспекте, а три других строятся на проспекте Космонавтов, причем недалеко и еще от одной станции – «Звездной».

Всего в строящихся домах, вошедших в наш обзор, насчитывается 7539 квартир.

Стоимость квадратного метра в них составляет:

новое жилье Московского района

Начнем обзор с ЖК комфорт-класса «Квартет» от «Группы ЛСР», расположенного на Витебском проспекте в нескольких сотнях метров от метро. Он введен в эксплуатацию в конце 2016 года, но квартиры в продаже еще есть. Жилой комплекс включает в себя четыре 25-этажных панельных дома, где насчитывается 2049 квартир, от студий до четырехкомнатных, площадью от 37,65 до 102,55 кв. м.

Жилье передается покупателям с чистовой отделкой, в которую входят двухкамерные стеклопакеты, межкомнатные шпонированные двери, обои, линолеум, пластиковые плинтусы, полный комплекс сантехники, остекленные балконы и лоджии.

Сейчас «Группа ЛСР» строит наземный паркинг, рассчитанный на 214 машиномест.

Недалеко от «Квартета» расположены еще две новостройки комфорт-класса.

Одна из них – монолитный ЖК комфорт-класса «КосмосStar», который возводится на проспекте Космонавтов, участок 1. Девелопером выступает «Аквилон-Инвест». Всего в двухсекционном 17-этажном доме запроектировано 269 квартир. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 70 машиномест.

Второй объект – ЖК Bau Haus от застройщика «Бау Сити» – строится на проспекте Космонавтов, 102, лит. А. Он включает в себя два 26-этажных кирпично-монолитных корпуса на 416 квартир, большинство из которых однокомнатные. Жилье будет передано покупателям без отделки. Проектом предусмотрен паркинг на 134 машиноместа.

Чуть дальше на юг, у дома 61 на том же проспекте, компания «ЛенСпецСМУ» возводит ЖК комфорт-класса «Дом на Космонавтов», который будет насчитывать 25 этажей. В этом кирпично-монолитном комплексе запроектировано 312 квартир, которые будут переданы покупателям без отделки. Проектом предусмотрен паркинг на 198 машиномест, а также встроенный детский сад на 50 малышей.

Локацию всех этих жилых комплексов отличает хорошая транспортная доступность. Она обеспечивается близостью таких магистралей, как Витебский и Дунайский проспекты, Московское шоссе, КАД. Так, до аэропорта Пулково ехать всего 15 минут на машине. Как мы уже отметили, неподалеку станция метро «Купчино» и одноименная железнодорожная станция, откуда электричкой легко добраться до Пушкина и Павловска.

Перемещаемся во Фрунзенский район. ЖК комфорт-класса «Балканы» возводится компанией «Лидер Групп» на Будапештской улице, 102, лит. А. Примерно в 15-20 минутах ходьбы находится Балканская площадь, где расположены торговые центры и станция метро «Купчино».

Кирпично-монолитный 26-этажный комплекс общей площадью 46 тыс. кв. м рассчитан на 723 квартиры. Жилье будет передано владельцам без отделки. Что касается квартирографии, то в ЖК будут как студии, так и одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь квартир начинается от 26,29 кв. м и доходит до 98,76 кв. м.