ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города

ЖК «ЗимаЛето» возводится застройщиком Setl City в Красногвардейском районе на проспекте Энергетиков. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Транспортная доступность

Пешеходам

Комплекс располагается в локации с прекрасно развитой транспортной сетью: в 5 мин ходьбы находится станция метро «Ладожская», автобусные, троллейбусные и трамвайные остановки. Там же, между Заневским проспектом и Зольной улицей есть крупный ж/д вокзал «Ладожский».

Автомобилистам

Основными транспортными магистралями являются проспекты Энергетиков и Заневский. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «ЗимаЛето» можно доехать за 17 мин на машине без учета возможных пробок. В аэропорт «Пулково» дорога займет порядка 40-50 мин. В 8 км находится развязка КАД; ЗСД в 16 км. В локации регулярно бывают заторы, особенно в утренние и вечерние часы.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Район уже давно сложился с точки зрения транспортной инфраструктуры, поэтому никаких кардинальных изменений в ближайшем будущем не предвидится. До сентября 2017-ого года ведутся ремонтные работы на проекте Наставников, так что движение на дорогах может быть затруднено.

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «ЗимаЛето» комфорт-класса возводится в 2 очереди, 1-ая из которых (корпус №1) уже сдана в конце 2016-ого года. Последний этап, состоящий из 4-х корпусов, застройщик обещает сдать в 3-ем квартале 2018-ого года. Темпы строительства хорошие, задержек не было. У проекта имеется вся необходимая разрешительная документация. Земельный участок, на котором ведутся работы, арендован у «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с последующим правом выкупа.

О застройщике

Застройщик Setl City известен на петербургском рынке недвижимости уже 17 лет: до ребрендинга компания носила название «Петербургская недвижимость». На данный момент в портфеле Setl City 27 строящихся объектов, в том числе в Калининградской области. Застройщик ежегодно входит в списки надежных компаний и завоевывает первые места в престижных профильных конкурсах.

Архитектура и концепция

Проект ЖК «ЗимаЛето» разработан Setl City. Концепция подразумевает цветовое оформление фасадов панельных разновысотных (21-22 этажа) корпусов «Весна», «Лето», «Осень» и «Зима» в соответствии с временами года. Дома прямоугольные; размер участка позволил расположить их на приличном расстоянии друг от друга, поэтому эффекта «муравейника» не возникает. При строительстве используются современные сэндвич-панели, минимизирующие теплопотери.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Придомовую территорию застройщик обещает закрыть от посторонних после окончания всех работ. Во дворе будет находиться общеобразовательная школа, детский сад, стадион, детские игровые и спортивные площадки. В местах общего пользования предусмотрены колясочные.

Социальные объекты

Проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 450 учеников и детского сада на 190 воспитанников. На июнь 2017-ого уже ведутся активные работы по возведению зданий. Как рассказал мне, Тайному покупателю ЖК «ЗимаЛето», менеджер отдела продаж, заработают учреждения после ввода в эксплуатацию всего комплекса в 2018-ом году.

Коммерческие помещения

На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

Согласно проектным декларациям, в каждом доме предусмотрен подземный паркинг. Кроме того, на территории расположится еще одна подземная автостоянка с эксплуатируемой кровлей. Соотношение общего количества машиномест с числом квартир примерно ¼. В будущем могут возникнуть некоторые затруднения с парковкой, однако пока в продаже находится большая часть мест. Стоимость машиноместа начинается от 350 тысяч рублей.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Локация ЖК «ЗимаЛето» достаточно хорошо развита с точки зрения социальной инфраструктуры: в пешей доступности находятся школы №491 с углубленным изучением математики, №490 с углубленным изучением иностранных языков, немецкая гимназия «Петершуле», лицей №533 и проч. Также недалеко есть детские сады №16, №7, №15, №67. Медицинскую помощь можно получить в городской поликлинике №17 и детской поликлинике №68 на проспекте Шаумяна.

Магазины и коммерческий сервис

Отдельного внимания заслуживает торговая индустрия. У станции метро «Ладожская» открыты ТРК «Заневский каскад» с супермаркетом «Перекресток», ТЦ «Платформа», ТК «Нео», на Якорной улице есть ТРК «Охта Молл». В локации работают сетевые супермаркеты «Полушка», «Лайм», «ДИКСИ», а также гипермаркеты «О’КЕЙ», «Лента», Metro Cash&Carry. На Индустриальном проспекте открыт ТРК «Июнь» с гипермаркетом «Карусель». В районе достаточно салонов красоты, ресторанов, кафе, фитнес-клубов и проч. В 2,8 км работает тренировочный СК «Ледовая арена».

Природа и места для отдыха

В 20 мин ходьбы находится Ладожский парк, через дорогу новый парк Малиновка с водоемами, примерно столько же идти до Яблоновского сада. В 10 мин езды от комплекса раскинулся Ржевский лесопарк. Застройщик обещает благоустроить набережную реки Охта.

Промышленные объекты

Поблизости от ЖК «ЗимаЛето» находятся обширные промышленные территории с торговыми, складскими и логистическими компаниями. Кроме того, рядом много организаций по производству мебели. Пока речи о масштабном редевелопменте нет. Также на экологическую обстановку влияет близость к крупному ж/д вокзалу.

Перспективы развития района

Район застройки ЖК «ЗимаЛето» вполне сложившийся, с хорошо развитыми социальной и коммерческой инфраструктурами. В мае 2017-ого года в локации началась реконструкция трамвайных путей. Каких-либо масштабных изменений в обозримом будущем пока не планируется.