Как и где получить техпаспорт на квартиру

Без документов, в которых зафиксированы данные о фактическом состоянии квартиры, не обходится ни одна сделка, связанная с куплей продажей жилья. В кадастровом и техническом паспорте зафиксированы такие важные данные, как общая площадь квартиры, площадь каждого помещения, количество жилых комнат, а также инвентаризационная стоимость жилья на момент его продажи. Если при оформлении покупки покупатель отнесется к изучению технического паспорта легкомысленно, то велики риски того, что сделку признают недействительной или же покупателю впоследствии придется выплачивать штраф за перепланировку, произведенную предыдущими хозяевами жилища.

Но у многих владельцев квартир вопрос: как и где получить техпаспорт на квартиру, вызывает затруднения.

Где получают техпаспорт

Изготовлением этого документа, а также внесением в него всех изменений, занимается БТИ, то есть Бюро Технической Инвентаризации. Эта же организация выдает по запросу копии технических паспортов или выписки из него.

Раньше необходимо было самому отправляться в БТИ по месту нахождения жилища, запрашивать документы, ждать какое-то время их оформления. Такой же порядок действий сохранился во многих российских городах и до сегодняшнего дня.

В Москве же все нужные бумаги запрашивают через службу одного окна, что значительно упростило все действия человека, который не знает, как получить техпаспорт на квартиру.

Технический паспорт содержит документы с информацией обо всех технических показателях конкретного помещения:

• Округ, определенный район, фактический почтовый адрес, этаж и этажность дома,
• Расположение дома на карте (так называемый ситуационный план),
• Поэтажный план,
• Экспликация (документ с указанием размеров каждого помещения, последняя дата проверки помещения, наличие разрешенных либо самовольных перепланировок),
• При необходимости, могут содержать какие-то другие данные либо показатели.

Вопрос о том, как и где получить техпаспорт на квартиру, возникает не только в случае продажи, дарения жилья либо при вступлении в наследственные права. Этот документ также требуется, если вы решили сделать в своем жилище какую-то перепланировку. Для ее согласования в соответствующих органах (жилищной инспекции), технический паспорт является необходимым документом.

Для оформления паспорта следует обратиться в свое районное отделение БТИ, где необходимо заполнить по соответствующему образцу заявление. Обязательно нужно иметь при себе паспорт (или какой-либо документ, удостоверяющий личность), а также необходимые документы, подтверждающие ваше право на жилье, по которому вы запрашиваете паспорт.

Перед проведением сделки по купли-продаже, вам обязательно должны предоставить для изучения технический паспорт на покупаемую вами квартиру. Следует обратить внимание на срок выдачи документа (он действителен не более пяти лет), а также на то, чтобы план квартиры в действительности, соответствовал плану квартиры, указанной в паспорте. Любые согласованные и разрешенные перепланировки в обязательном порядке должны фиксироваться в этом документе.

В отличие от технического паспорта, кадастровый паспорт содержит минимум информации: адрес недвижимости, короткие сведения о ней, графический план квартиры. Этот документ, в сущности, представляет собой выписку, которую специалисты делают из государственного кадастра недвижимости.

Потребность в документе возникает в следующих случаях:

• Оформление любых сделок с недвижимостью;
• При оформлении прав собственности в случае смены владельца;
• При вступлении в наследство;
• При регистрации новой квартиры.

Как и технический паспорт, кадастровый паспорт получают в БТИ по месту нахождения вашей квартиры. Необходимо написать заявление и предоставить следующий список документов:

• Паспорт РФ,
• Документы, подтверждающие право вашей собственности на жилплощадь;
• Нотариальную доверенность, если получением документа занимается не владелец квартиры.

После того, как вы подали заявление, вам назначают дату осмотра квартиры уполномоченным инспектором. Его цель, оценить общее состояние жилья и убедится в отсутствии несогласованных перепланировок. Инспектор составляет план квартиры, и сообщает вам дату, когда вы можете получить на руки документ.

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг" Консультант портала PropertyExperts

Как риелтор могу сказать, что большинство людей не представляют, какие документы необходимы для проведения сделок, и имею множество примеров, когда люди приходят на заключение договоров с пустыми руками. Безусловно, каждый гражданин Российской Федерации, имеющий недвижимость (земельный участок, квартиру, здание, постройку, сооружение, любую другую разновидность недвижимого имущества), т.е. собственник, должен знать, как оформлять и править важные необходимые документы, по какому адресу их можно заказать, что может понадобиться для совершения акта регистрации и в какой срок они должны оформляться, а также как можно подать встречный иск и восстановить их при потере. Иначе если он решит обменивать, закрепить за кем-то, сдавать либо продать недвижимость, подготовка будет проводиться в течение долгого времени.

Когда клиенты обращаются ко мне на бесплатную консультацию, я сразу составляю такой ч текст примерного временного плана, по истечении срока которого заполнение документов в госорганах уже завершится, владелец будет обладать ими и сможет предъявить. Заключать любой взаимный акт (возмездный либо без материальных средств) можно только после того, как будет завершено документальное регулирование.