Строительный аудит технического состояния зданий и сооружений, аудит строительного проекта
В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» :
Общий мониторинг технического состояния - это система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена, и для которых необходимо обследование их технического состояния (изменения напряженно-деформированного состояния характеризуются изменением имеющихся и возникновением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений). Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий - система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе на объектах, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического состояния и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния. Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии - система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние. Мониторинг технического состояния уникальных зданий (сооружений) - система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе для обеспечения безопасного функционирования уникальных зданий или сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований или крена, которые могут повлечь за собой переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние. Система мониторинга технического состояния несущих конструкций - совокупность технических и программных средств, позволяющая осуществлять сбор и обработку информации о различных параметрах строительных конструкций (геодезические, динамические, деформационные и др.) в целях оценки технического состояния.
Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по ведению мониторинга
Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими работы по проведению мониторинга являются: 1. ГОСТ Р 56198-2014 «Мониторинг технического состояния объектов культурного наследия. Недвижимые памятники. Общие требования»; 2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; 3. ГОСТ 32019-2012 «Мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений. Правила проектирования и установки стационарных систем (станций) мониторинга»; 4. ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; 5. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ. МОСКОМАРХИТЕКТУРА. Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции. Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими, в каких случаях требуется проведение мониторинга являются: 1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47; 2. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 15; 3. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», п. 10 п.п. б; п. 11; 4. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.», п.3, п.п. 3.1.; п.4, п.п. 4.1.1.
Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность организаций выполняющих аудит
Основн ыми нормативно-правовыми документами регулирующими деятельность организаций выполняющих мониторинг являются: 1. Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624, раздел 2, п. 12; 2. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47, п.2; 3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», п. 4, п.п. 4.1.; 4. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состоя ния», п. 4, п.п. 4.1.
В каких случаях Вам необходимо обследование
Мониторинг проводится в следующих случаях: 1. При реконструкции или капитальном ремонте, с целью сбора исходных данных для проектирования; 2. При необходимости оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, определения необходимости восстановления, усиления, и пр.; 3. В случаях наличия значительного износа и, связанных с ним, повреждений, прогибов и прочих дефектов и недостатков; 4. В случаях расположения зданий и сооружений в зоне влияния строек и природно-техногенных воздействий, с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации; 5. Для определения фактического состояния зданий и сооружений уже официально отнесенных к ограниченно работоспособному или аварийному состоянию; 6. Для осуществления контроля за состоянием конструкций, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью предотвращения катастроф и обрушений; 7. При изменении технологического назначения зданий и сооружений с целью установления допустимости эксплуатации в изменившихся условиях; 8. При обнаружении, в процессе технического обслуживания зданий и сооружений, значительных дефектов, повреждений и деформаций несвязанных с физическим износом; 9. С целью оценки степени воздействия пожаров, стихийных бедствий и аварий на эксплуатационные характеристики зданий и сооружений; 10. При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений; и пр.
Задачи аудита строительного проекта
В зависимости от поставленной цели, в задачи аудита строительного проекта может входит: 1. Выявление наличия и развития недостатков, дефектов и повреждений в конструкциях зданий и сооружений с течением времени; 2. Контроль за развитием недостатков, дефектов и повреждений строительных конструкций зданий и сооружений в течении времени; 3. Установление влияния внешних и внутренних факторов и воздействий на появление и развитие недостатков, дефектов и повреждений в конструкциях зданий и сооружений; 4. Установление влияния и воздействия выявленных недостатков, дефектов и повреждений на эксплуатационные характеристики зданий и сооружений в течении времени; 5. Контроль изменений физико-механических характеристик конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.) в течении времени; 6. Контроль за изменением технического состояния, развитием дефектов, повреждений и недостатков в зависимости от изменения фактических нагрузок и воздействий воспринимаемых строительными конструкциями; 7. Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков, а также по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений; и пр.
Этапы проведения
Работы, как правило, проходят в несколько связанных между собой этапов: - подготовительные работы; - визуальное и инструментальное обследование перед началом мониторинга; - монтажные работы; - мониторинг. Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включает: 1. Подготовительные работы: - ознакомление с объектом мониторинга, его объемно-планировочным и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий и пр.: - подбор и анализ проектно-технической документации; - составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования.
2. Визуальное и инструментальное обследование перед началом мониторинга: - инструментальное определение контрольных параметров, выявление недостатков, дефектов и повреждений; - определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов; - измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении; - определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания; - определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций; - определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки; - расчет несущей способности конструкций по результатам обследования; - камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов; - анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков; Некоторые из перечисленных работ могут исключаться или добавляться в программу мониторинга в зависимости от специфики объекта мониторинга, его состояния и задач, определенных техническим заданием. 3. Монтажные работы: Установка контрольно-измерительного оборудования для ведения мониторинга на выбранных участках. 4. Мониторинг: Систематический к онтроль состояния строительных конструкций, а также замеры и снятие показаний с установленного контрольно-измерительного оборудования: - контроль изменений геометрических параметров здания (зданий) или сооружения (сооружений), конструкций, элементов и узлов; - визуальный и инструментальный контроль параметров выявленных дефектов и повреждений; - инструментальный контроль характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов; - контроль изменения параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении (при необходимости); - анализ динамики изменения технического состояния конструкций ; - составление промежуточных документов с указанием результатов полученных в ходе проведения мониторинга; - составление итогового документа о результатах проведенного мониторинга; - разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков выявленных в результате проведенного мониторинга (при необходимости).
Сроки проведения
В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта, мониторинг, как правило, длиться от 3-х до 24-х месяцев. Точно установить продолжительность мониторинга можно только после получения исходных данных.
Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами: - в режиме online в разделе «Online определение стоимости и сроков проведения мониторинга» ; - сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на проведение мониторинга» ; - связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ; - сделать запрос по эл.почте: manager@tse-expert.ru .
Что Вы получите в результате
В процессе ведения мониторинга составляются промежуточные ОТЧЕТЫ. По завершению мониторинга разрабатывается итоговое ЗАКЛЮЧЕНИЕ, выполненное по форме установленной ГОСТ 31937-2011 Приложения Б, В.
Для чего Вам необходимы результаты
Результаты проведенного мониторинга необходимы: - для предоставления исходных данных проектировщикам при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания или сооружения, техническом перевооружении; - для установления и документального подтверждения изменения технического состояния здания или сооружения с течением времени, с целью определения возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, а также планирования мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций.
Срок действия результатов
Срок действия результатов проведенного мониторинга зависит от целей его проведения, а именно: - если мониторинг выполнен с целью сбора исходных данных для проектирования; - если мониторинг выполнен с целью установления состояния конструкций зданий и сооружений.
Срок действия результатов полученных с целью сбора исходных данных для проектирования Если мониторинг проведен с целью сбора исходных данных для проектирования (при реконструкции, капитальном ремонте, изменении технологического назначения здания и пр.), то полученные результаты являются частью проектной документации (поскольку относятся к инженерным изысканиям). Следовательно, срок действия результатов проведенного мониторинга устанавливается нормативными документами относящимися к проектной документации. К нормативным документам устанавливающим срок действия проектной документации относятся: - ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», п.5.10.
В соответствии с ВСН 58-88(р) п.5.10 : «Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ н е должен превышать 2 лет . Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.». Из выше сказанного следует, что в случае, если утвержденная (получившая положительное заключение экспертизы) проектно-сметная документация в течение 2 лет не была использована по назначению, ее необходимо заново согласовывать в установленном порядке. При этом необходимо учесть изменения состояния здания или сооружения, которые могли произойти за 2 года, и внести соответствующие правки в проектную документацию в том числе касающиеся инженерных изысканий. В случае отсутствия изменений состояния здания или сооружения, проект (в том числе результатов обследования) без существенных правок выпускается под новой датой.
С рок действия результатов полученных для установления фактического состояния здания или сооружения Основным нормативным документом, регламентирующим работы по обследованию и мониторингу, а также срок действия результатов обследования или мониторинга зданий или сооружений, является ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4, в соответствии с которым:
«4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга. 4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также: - по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений; - при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения); - по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения); - по инициативе собственника объекта; - при изменении технологического назначения здания (сооружения); - по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.» Здания и сооружения эксплуатирующиеся более 2-х лет подлежат обязательному обследованию или мониторингу через 10 лет (через 5 лет для зданий и сооружений работающих в неблагоприятных условиях). Также, возможно проведение обследования или мониторинга раньше установленных сроков в случаях перечисленных выше в п.4.4 . ГОСТ 31937-2011.