Порядок межевания границ земельного участка

дирекционные углы, но нет привязки точек к широте и долготе.

Кадастровый номер по договору старый, был получен новый кадастровый

паспорт земельного участка (только страница B.1), в котором в графе 16

"особые отметки" указано, что "граница земельного участка не установлена

в соответствии с требованиями земельного законодательства".

- необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается?

- чем может грозить не установление этих границ?

- в результате установления границ будет ли четкая привязка участка

к географическим координатам?

Добрый час, Матвей.

Получать новый паспорт участка вам необходимо, если вы собираетесь распорядиться этим участком, либо намерены осуществить капительное строительство.

Во всех остальных случаях современная документация совершенно не помешает, но можно обойтись.

Начать нужно с топогеодезической съемки.

Для получения паспорта требуется т.н. "межевание". Межевание участка земли является главныминструментом работ по землеустройству.

В процедуру межевания участка земли входит:1.формирование схемы для границ участка земли;

2.сбор и анализ информации, которая необходима для проведения межевания, такой как заказ данных про участок и смежных участков из федерального земельного кадастра, рекогносцировка на местности и сбор начальных пунктов геодезической привязки или реперов и прочие;

3.извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение межевания участка земли;

4.проведение геодезической съемки участка земли;

5.обработка данных, полученных в результате межевания участка;

6.подготовка межевого плана участка земли;

7.передача межевого планаучастка в контролирующий государственный орган, чтобы вынести решение про выдачу кадастрового паспорта и присвоении кадастрового номера для участка земли;

8.выдача кадастрового паспорта земельного участка по определенной форме.

Порядок выдачи кадастрового паспорта на объектнедвижимого имущества регламентируется Приказом Министерства юстиции РоссийскойФедерации от 18.02.2008г. №32 «Обутверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объектанезавершённого строительства, помещения, земельного участка»

Кадастровый паспорт — выписка из государственногокадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрацииправа на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта прирегистрационных действиях определена Законом о государственном кадастренедвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современнойсистемы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся длярегистрации прав. Кадастровый паспорт не нужен для регистрации права.Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационноговзаимодействия.

Выписка государственного кадастра недвижимогоимущества, которая содержит необходимые данные про объект недвижимости длярегистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним, называется кадастровымпаспортом. Закон про государственный кадастр недвижимого имущества определяетнеобходимость получения владельцев недвижимости кадастрового паспорта придействиях регистрации. Таким образом, кадастровый паспорт становится одним изэлементов современной системы учета объектов недвижимого имущества, необходимойдля правовой регистрации, которая находится в стадии формирования. Вообще, длярегистрации права кадастровый паспорт не нужен, а необходимые сведения можнозапросить в порядке информационного взаимодействия между ведомствами.

Отсутствие установленных границ может грозить Вам противоправными действиями собственников смежных участков. Все люди братья, а забор нет нет да на чужой стороне построят, или домик, что заслонит пол участка. И тут нужно бежать в Суд защищать свои права, а там Вас спросят, а где граница Вашего участка — нет границы, нет ее нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с ФЗ «О землеустройстве», а также в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — ранее учтенные объекты недвижимости).

Поэтому никакой ответственности Вы нести не будете, просто для оформления Вашего права надлежащим образом необходимо установить границы участка, иначе Вы не сможете продать и тд землю-Росреестр не пропустит сделку.

1. Для установления границ земельного участка, а так же уточнения его площади необходимо оформить межевой план.

2. На основании межевого плана регестрируйте изменения в ГКН с выдачей нового кадастрового плана.

3. Получив новый кадастровый план с уточненными границами и новой площадью регестрируйте эти изменения в ЕГРП (Росреестр) и Вам выдадут новое свидетельство регистрации права собственности на земельный участок.

Без привязки к географическим координатам, а так же в отсутствие согласованных границ со смежными землепользователями у Вас могут возникнуть различные проблемы, которые в рамках данной консультации невозможно перечислить.

1. границы земельного участка лучше установить. почему? установив границы Вы устраните неопределенности в их отношении на будущее, чем уменьшите шансы успешного ведения судебных споров против Вас по этому вопросу. Второй момент — без установления границ в кадастровых координатах, например, могут возникнуть осложнения с вводом в эксплуатацию зданий, которые Вы построите на участке. Кроме того, ваши соседи смогут обратиться с соответствующим иском, если например, они посчитают, что ваш дом возведен слижком близко к их границе (нарушение санитарных и противопожарных норм и правил) Да мало ли чего можно придумать в условиях неопределенности.

Это делается: обращаетесь к кадастровому инженеру. Он знает что и как делать и делать это может только он . Самое главное, что в результате всех этих действий вы имеете Акт согласования границ со смежными землепользователями, который практически полностью исключает дальнейшие споры между ними.

2. потенциальные угрозы, я попытался перечислить выше. Все, какие могут возникнуть даже не придумать. Еще добавлю, что при продаже, участок с неуставновленными границами будет стоить гораздо дешевле. Мы, например, вообще не рекомендуем своим клиента приобретать такие участки, пока продавец не поставит их на кадастровый учет как полагается.

3. Да будет четкая привязка к кадастровым (географическим координатам).

Согласно ст. 20 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011)«О землеустройстве»:

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.Форма карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее составлению устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 23 вышеуказанного закона, порядок согласования и утверждения землеустроительной документации устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст. 25 вышеуказанного закона, за нарушение настоящего Федерального закона граждане и юридические лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ответственность и нарушения можно посмотреть в главах 7, 8, 10 КоАП, при этом, ответственность за не установление границ не предусмотрена.

Письмом Росреестра от 10.06.2010 N 14-4548-ГЕ «О рассмотрении обращения по вопросу образования земельных участков» даны следующие разъяснения:

Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре земельные участки, ГКУ которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, либо ГКУ которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считаются ранее учтенными земельными участками.Учитывая, что закон обратной силы не имеет, Росреестр полагает, что если земельный участок, предназначенный для эксплуатации части здания, при наличии отдельного выхода на прилегающий к такому дому земельный участок поставлен на ГКУ и на него зарегистрировано право собственности, которое в соответствии с действующим законодательством может быть оспорено только в судебном порядке, то такие земельные участки «автоматически» не переходят в общую долевую собственность собственников помещений в здании.Кроме того, прекращение права пользования (владения) земельным участком не влечет прекращение существования земельного участка.

Предпочтительнее оформить все надлежащим образом, поскольку при отчуждении земельного участка, могут возникнуть проблемы и потребуется дополнительное время для их устранения. Оформите межевой план, на основании которого получите кадастровый план, а в последующем и новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Кроме того, это лучше сделать и из-за того, что могут быть споры по границам с соседями.

— необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается

предпочтительно, как делается — описано выше.

— чем может грозить не установление этих границ?

ответственность по КоАП не предусмотрена, но при отчуждении установление границ требуется.

— в результате установления границ будет ли четкая привязка участка