Как построить дом на Бали. Начало. Аренда земли.

Привет, дорогие друзья. Давно нас не было в эфире, почему? Об этом мы писали здесь. Сегодня мы приступаем к многосерийному рассказу: как построить дом на Бали, наш опыт.

В этой серии статей мы расскажем, как арендовали землю, нашли балийского архитектора, создали проект, построили дом и переехали в него жить. Мы поделимся, сколько стоит построить дом на Бали и какой опыт мы приобрели в процессе строительства.

Путешествуя восемь лет по Азии – мы видели сотни различных видов жилья, это были гостевые дома, шикарные отели, съемные апартаменты и квартиры. В этом жилье что-то было превосходно, а чего-то не хватало. И мы вынесли из путешествий уникальный опыт и представление, каким должен быть наш уютный дом.

Итак, пришло время и мы решили построить свой первый дом на Бали. Сразу оговорюсь, бюджет на строительство у нас был небольшим, поэтому мы продумывали каждый свой шаг. И если учесть, что это был наш первый опыт строительства дома, да еще и в другой стране, то результат можно назвать положительным.

Хотя, если бы мы могли начать все заново, но уже с имеющимися знаниями, то многое бы сделали иначе. Опыт приходит с практикой. А теперь начнем с самого начала.

Аренда земли.

Первым делом нужно было решить вопрос с арендой земли. Для непосвященного читателя расскажем, что купить землю в Индонезии для иностранца невозможно (запрещено законом). Поэтому остается только один вариант: брать землю в аренду на долгий срок. Контракт (договор аренды земли) можно заключить на срок до 49 лет. И как недавно выяснилось, оплатить можно несколько раз по 49 лет, если хватает денег на это. Аренда земли в Убуде – дело отнюдь не дешевое.

Наши местные балийские знакомые Иллу и Кетут решили нам помочь в поиске земли. На Бали не бывает случайностей, первая показанная ими земля нам сразу очень понравилась. Цена аренды 3,5 млн. рупий в год за сотку земли (≈USD 260), месторасположение в минуте ходьбы от нашего прежнего дома, в окружении рисовых полей. Кетут предупредил, что хозяин земли должен получить оригинал документа о праве собственности на землю, и это займет примерно месяц. Мы решили подождать.

Да, правда, мы согласились на первый вариант, который мы посмотрели. Но в тот день, когда Кетут и Иллу показали наш будущий участок земли, другой наш знакомый Маде Ган тоже показал свою землю. Мы премного благодарны Маде за то, что он так быстро убрал наши сомнения в первом варианте. Земля Маде была в пяти минутах езды от Убуда на север, в овраге, 5 млн. за сотку в год (≈USD 370). Как альтернативный вариант очень хорошо сработало!

Еще мимолетом посмотрели землю в соседнем районе Пенестанан, там хозяин сдавал не менее десяти соток и просил 6 млн. за сотку (≈USD 450) в год. Земля была в окружении построек и домов, без красивого вида.

И мы в полной уверенности стали ждать “свою” землю в рисовых полях. Выбранный нами участок с запада и юга окружен проселочной дорожкой для мотобайков, с севера соседствует с местным детским садом, с востока рисовые поля и вид на вулкан Агунг.

Наша земля до начала строительства

Прошло недели полторы и Кетут приехал сообщить, что хозяин земли сделал нужную бумагу и готов встречаться с нами. Вечером к нам пришла целая делегация, Ваян – собственник земли, его друг-переводчик Маде и наш Кетут. Мы сели за стол и обсудили условия аренды земли. Договорились об аренде пяти соток 20 лет по цене 3,5 млн. рупий за сотку земли в год.

Маде объяснил мне, что арендуя участок Ваяна, мы обязуемся соблюдать традиции Бали по поводу всех церемоний. И на время действия договора Аренды, наша семья становится частью их семьи в церемониальном смысле. Мы будем вместе проводить все церемонии на “нашей” земле. Далее Ваян и Маде предложили продолжить наш разговор у местного юриста – нотариуса.

Контракт на аренду земли.

Через пару дней мы встретились тем же составом с дипломированным юристом по имени Ненга, в нотариальной конторе последнего. Мы обсудили повторно условия контракта и установили дополнительное важное условие. Чтобы не платить сразу за 20 лет аренды, мы условились прописать в контракте, что обязуемся оплатить 10 лет аренды за два месяца с момента подписания контракта и следующие 10 лет аренды за 3 года с момента подписания контракта. Если в течении трех лет мы не оплатим вторые 10 лет аренды, договор будет действительным только на 10 лет.

На этой же встрече выяснили, что Ваян владеет 18,5 сотками, которые местные называют аре (are). А нам нужно заключить договор на 5 соток. Юрист Ненга предложил вызвать из земельной конторы в Гиньяре специалистов, которые сделают замер 5 соток, начертят план и отметят физически границы участка.

Через несколько дней на участок приехали сотрудники земельной конторы со специальными измерительными приборами, но сильный дождь помешал им закончить работу.

Пришлось ждать еще 5 дней, пока кончатся проливные дожди. За измерительную работу мы заплатили 1,2 млн. рупий. (≈USD 90).

План нашего участка земли

Получив план участка, мы опять собрались у нотариуса, чтобы подписать контракт. Ваян привез своих родителей, которые вместе с ним являются собственниками данной земли. И тут выяснилось, что оригинал документа на землю у другого нотариуса, а без этого никак не подписать контракт.

Нотариус Ненга юрист-профессионал, он ни на чьей стороне, просто блюдет нормы права и справедливости. Он хороший и честный человек, мне понравилось с ним сотрудничать. Подписание контракта было отложено нотариусом из-за отстутствия оригинала документа на один день, а у меня появилась возможность более подробно перевести контракт с индонезийского на русский язык и понять условия. Благо я с юридическим образованием и имею опыт в составлении договоров по имущественным обязательствам и правам.

На следующий день мы подписали контакт. В течении двух недель мы заплатили за аренду земли 175 миллионов индонезийсих рупий (≈USD 13000). Теперь у нас есть “свои” пять соток под Убудом на десять лет, осталось на них построить дом. 🙂

Хотите заглянуть на несколько лет вперёд и узнать как поживает наш дом на Бали? Смотрите видео: